Comercial para Venda, Santos / SP, bairro Gonzaga, área total 500,00 m², área construída 430,00 m²

🏢 Imóvel Comercial Imponente na Av. Ana Costa – Santos/SP | 500 m² | Oportunidade Rara!

📍 Avenida Ana Costa – Santos/SP
💰 Venda: R$ 4.500.000,00
📐 Área Total: 500 m² | Área Construída: 430 m²
📄 IPTU Mensal: R$ 1.100,00

🌟 Você acaba de encontrar o ponto comercial perfeito para o seu negócio ou investimento!

Situado em plena Avenida Ana Costa, uma das vias mais conhecidas, nobres e movimentadas de Santos, este imóvel comercial de alto padrão oferece estrutura, localização estratégica e grande potencial de valorização.

Com 500 m² de terreno e 430 m² de área construída, este espaço é ideal para clínicas médicas ou odontológicas, escritórios, franquias, lojas de alto padrão, bancos, coworkings, centros de estética, laboratórios ou até instituições de ensino.

🏬 Características do Imóvel:

• ✅ Área construída de 430 m² totalmente aproveitável

• ✅ Amplo salão interno + salas multifuncionais e recepção

• ✅ Ambientes climatizados e bem iluminados

• ✅ Estrutura moderna e funcional, pronta para operação

• ✅ Possibilidade de reforma ou adaptação conforme o segmento

• ✅ Fachada com excelente visibilidade e destaque

📍 Localização Premium – Av. Ana Costa, Santos/SP

• Em pleno Gonzaga, coração comercial e financeiro da cidade

• Fluxo intenso de pedestres e veículos diariamente

• Região cercada por bancos, clínicas, comércios, shoppings, hotéis e restaurantes

• Fácil acesso para clientes, funcionários e fornecedores

• Ponto estratégico e nobre para marcas que valorizam visibilidade, prestígio e posicionamento comercial

💼 Ideal para Quem Busca:

• Um ponto comercial pronto para uso

• Endereço de prestígio que agrega valor à marca

• Retorno imediato com locação ou uso próprio

• Imóvel comercial versátil, com grande potencial de adaptação

• Um ativo com forte valorização no médio e longo prazo

📈 Valor e Condições

💰 Venda: R$ 4.500.000,00
📄 IPTU: R$ 1.100,00/mês
📌 Documentação em ordem, pronto para transferência

📞 Agende sua visita e surpreenda-se! (13) 97815-9592

Este imóvel une localização, estrutura e prestígio — uma oportunidade que raramente aparece no mercado de Santos.

Não deixe passar! Entre em contato e venha conhecer o espaço que pode transformar o futuro do seu negócio.

Proximidades

Bares e Restaurantes

Escola

Farmácia

Shopping Center

Supermercado

🟢 Pontos Fortes e Diferenciais do Imóvel Comercial – Av. Ana Costa, Santos/SP

1. Endereço de Alto Prestígio

   • Localizado em uma das avenidas mais importantes de Santos, conhecida por atrair negócios de alto padrão e empresas consolidadas.

   • A visibilidade da Av. Ana Costa agrega valor à imagem da marca e aumenta o fluxo de clientes espontâneos.

2. Grande Potencial Comercial

   • Área construída de 430 m² em terreno de 500 m²: formato ideal para múltiplos segmentos (clínicas, escritórios, centros de estética, franquias, showrooms etc.).

   • Possibilidade de personalização e aproveitamento total da área.

3. Localização Estratégica para Alto Movimento

   • Região com intenso tráfego de veículos e pedestres.

   • Rodeado por centros comerciais, shoppings, hospitais, hotéis, bancos e escolas, o que garante fluxo constante e clientela de perfil variado.

4. Pronto para Ocupação ou Investimento Imediato

   • Imóvel com estrutura funcional já implantada, pronto para iniciar operações.

   • Alternativa sólida para investidores que desejam renda com locação comercial.

5. Retorno Imediato e Valorização Segura

   • Região com constante valorização imobiliária e crescimento econômico.

   • Imóveis comerciais bem localizados são ativos com baixa vacância e alta procura.

6. Fachada com Forte Impacto Visual

   • Excelente frente de rua, ideal para branding e exposição.

   • Espaço que atrai naturalmente a atenção de quem passa, aumentando o potencial de conversão de vendas e serviços.

7. Documentação Regular e Pronto para Negociação

   • Imóvel livre de pendências, possibilitando uma transação rápida e segura.

   • Perfeito para quem quer evitar complicações jurídicas e iniciar um novo negócio sem atrasos.

8. IPTU Acessível para o Padrão do Imóvel

   • Com apenas R$ 1.100/mês, o custo fixo é competitivo frente à metragem, localização e potencial de retorno do imóvel.

9. Oferta Rara no Mercado

   • Imóveis com este perfil, nesta localização e metragem, são escassos.

   • Oportunidade exclusiva para quem entende o valor de uma boa localização comercial.